空間軟裝改造，物件華麗轉身！
案例：近忠孝復興捷運站，4+5樓無電梯公寓（房型四樓6個套房、五樓2大套房），原房東租金為一個月$74,000，由包租代管物業專業管理劃後，空間美化升級，總收租$154,300，租金收入美麗翻升。
正所謂，佛要金裝、人要衣裝，房子也是一樣！挑選房子除了價錢、地段、便利安全之外，空間格局與設計布置，也是現代人挑選房子重要的一環。如果可以把房子透過輕重資產（註）配置重新規劃，老舊公寓也可以煥然一新，變成人人爭租的搶手貨。
*註：輕重資產的區別在於重新裝潢的金額多寡、是否會更動到房屋本身結構格局、是否需要申請室內裝修許可證等問題。
目前台灣的租屋市場，根據內政部統計全台灣約有300萬人租屋，約佔全台人口的1/8，整體租賃市場更是穩定成長中。你手上有空房子要出租嗎？或者是你想租到滿意的房子嗎？想在首都圈居住不見得一定要存到好幾桶金的頭期款，認識房屋租賃市場，也許可以帶給你不同的居住思維。
坪效規劃專家周吉娜老師，本身是屋主、隔套收租房東、租賃管理專業同時也是租客，她的專業建議是「以租代買」，不要製造個人貸款壓力，使用個人財富的彈性大，隨時因應人生不同時期的變化，不論是工作更動、結婚成家、家庭人員變動等狀況，都不用擔心資金運轉不週問題，但前提是要懂得挑選好的房子、住的開心安心。
軟裝空間設計，可說是近年來房屋市場的熱門議題，軟裝設計師戴培培老師說明，透過空間設計、屋內軟件裝飾，打造個人風格的居住環境，透過窗簾、地毯、抱枕等家飾品裝飾，運用改變明亮空間與氣氛的油漆與燈光，樣品屋的精緻感也可以成為個人每天的居住環境。試想一下，有著自己喜愛色調的搭配、舒適實用的家飾、精緻細膩的點綴設計，這樣的居住環境有誰不喜歡，不論自住或出租，肯定是吸引住客眼睛一亮的優質房屋。
就像文章一開頭所舉的案例，「空間軟裝改造」能讓老屋在不動格局的狀況下，也能有高質感，達到快速出租、高效滿租的效果！空間軟裝設計就像是空間的化妝師，在原有空間的基底下，使用家具、家飾、色彩與空間坪效的運用，進行佈置與搭配。
空間軟裝改造高效滿租班，可以教你什麼？
1.提升租金？
什麼樣的空間規劃、家電配置，可以讓租金提升30～50%。
2.投報計算
如何精算成本，讓物件一年內回本，創造最高的價值。
3.空間美化
翻修秘訣，如何幫物件微整形，省錢又省力！
4.快速滿租
什麼樣的軟裝技巧、照片文案，最吸睛，讓租客搶租。
5.租客管理
如何找到優質租客，教育租客準時交租，並且愛護房子。
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