看準租賃物件,創造最高坪效

看準租賃物件,創造最高坪效

空間軟裝改造,物件華麗轉身!

案例:近忠孝復興捷運站,4+5樓無電梯公寓(房型四樓6個套房、五樓2大套房),原房東租金為一個月$74,000,由包租代管物業專業管理劃後,空間美化升級,總收租$154,300,租金收入美麗翻升。

正所謂,佛要金裝、人要衣裝,房子也是一樣!挑選房子除了價錢、地段、便利安全之外,空間格局與設計布置,也是現代人挑選房子重要的一環。如果可以把房子透過輕重資產(註)配置重新規劃,老舊公寓也可以煥然一新,變成人人爭租的搶手貨。

*註:輕重資產的區別在於重新裝潢的金額多寡、是否會更動到房屋本身結構格局、是否需要申請室內裝修許可證等問題。

目前台灣的租屋市場,根據內政部統計全台灣約有300萬人租屋,約佔全台人口的1/8,整體租賃市場更是穩定成長中。你手上有空房子要出租嗎?或者是你想租到滿意的房子嗎?想在首都圈居住不見得一定要存到好幾桶金的頭期款,認識房屋租賃市場,也許可以帶給你不同的居住思維。

坪效規劃專家周吉娜老師,本身是屋主、隔套收租房東、租賃管理專業同時也是租客,她的專業建議是「以租代買」,不要製造個人貸款壓力,使用個人財富的彈性大,隨時因應人生不同時期的變化,不論是工作更動、結婚成家、家庭人員變動等狀況,都不用擔心資金運轉不週問題,但前提是要懂得挑選好的房子、住的開心安心。

軟裝空間設計,可說是近年來房屋市場的熱門議題,軟裝設計師戴培培老師說明,透過空間設計、屋內軟件裝飾,打造個人風格的居住環境,透過窗簾、地毯、抱枕等家飾品裝飾,運用改變明亮空間與氣氛的油漆與燈光,樣品屋的精緻感也可以成為個人每天的居住環境。試想一下,有著自己喜愛色調的搭配、舒適實用的家飾、精緻細膩的點綴設計,這樣的居住環境有誰不喜歡,不論自住或出租,肯定是吸引住客眼睛一亮的優質房屋。

就像文章一開頭所舉的案例,「空間軟裝改造」能讓老屋在不動格局的狀況下,也能有高質感,達到快速出租、高效滿租的效果!空間軟裝設計就像是空間的化妝師,在原有空間的基底下,使用家具、家飾、色彩與空間坪效的運用,進行佈置與搭配。

空間軟裝改造高效滿租班,可以教你什麼?

1.提升租金?
什麼樣的空間規劃、家電配置,可以讓租金提升30~50%。
2.投報計算
如何精算成本,讓物件一年內回本,創造最高的價值。
3.空間美化
翻修秘訣,如何幫物件微整形,省錢又省力!
4.快速滿租
什麼樣的軟裝技巧、照片文案,最吸睛,讓租客搶租。
5.租客管理
如何找到優質租客,教育租客準時交租,並且愛護房子。

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高級嬰幼托育師證照,為你的托育職場加分

高級嬰幼托育師證照,為你的托育職場加分

新生兒父母挑選保母的條件有哪些?要有專業證照、要有良民證、無不良嗜好、個性細心又富有耐心,除此之外,還有還有什麼可以加分的證照,能讓嬰幼兒父母更放心,又能讓托育人員個人職涯多元方發展提升的就屬高級嬰幼托育師證照了!

政府規定目前要從事嬰幼兒保母工作,不論是個人托育或進入托嬰中心等單位工作,都必須要考取國家考試的保母證照,但!全台托嬰中心數量有1400多間,幾乎每一間托嬰中心都有師資缺乏的問題,從事托嬰托育工作者,大多是高中職幼保科、護理相關科系畢業生,雖有些非相關科系畢業生加入,但整體就業市場仍屬於疲弱狀態。

反觀現今社會,縱使少子化,每年出生率節節降低,但孕育新生兒的家庭,仍以雙薪家庭居多,父母親都要上班的情況下,尋找專業保母或托嬰中心的需求量大增,任誰都希望自己的心肝寶貝能獲得最佳的托育照顧。這時,只有保母證照已是基本要求,若能擁有其他專業證照加持,更能讓家長們願意花錢聘請。

與基礎保母證照課程的差異

嬰幼兒早期教育知能的補充,主要學習目標是要讓托育人員可以透過幼兒的生心理以及外觀特徵,做到每日身活狀況的檢核,預防幼兒身體突發狀況,但在高級嬰幼托育師證照課程中,除了觀察幼兒的身心狀況之外,更要有團隊危機處理能力,例如,當突發事情發生時,如何與同事、主管、社會局通報,並在接送時與家長做到良好的回報與溝通,維持家長與托育人員之間的信任關係。

團隊協作及教學活動也是此證照課程的學習重點,這也是與居家保母有著最大差異的地方,在托育機構工作的托育人員如何執行幼兒適性發展活動、如何與班及內其他老師團隊合作控管秩序,讓學習活動順利進行,這部分也是托嬰機構內特有的工作職能。

適合進修的對象與個人特質

本身就在幼教產業工作者,或者對嬰幼兒工作有興趣者,重點是要能有熱情,不限學經歷或科系,若本身就有保母證照者,更有1+1大於2的加乘效果。在個人特質部分,需要具備對此產業有憧憬、希望能在此穩定發展者,不論是在工作機構升遷或海外發展有企圖心者,都非常適合。

目前台灣保母工作者薪資每月約為33000~35000左右,取得高級嬰幼托育師證照之後的加薪幅度約1000~2000不等,任職組長等行政職務,又可加薪約1000~2000,任職主任或館長等管理職務,加薪幅度約2000~10000不等,不只有個人職能上的提升,最實質的加值幅度及職位升遷,也非常有感。

托嬰保母再加分

托嬰中心就是一所小型學校,舉凡校務、總務、教務、學務等工作,都是托育人員學習擔任主管職務、行政人員的重要工作內容,除了要能夠保持自己站在第一線基礎托育照顧能力之外,更可以藉由考取高級嬰幼托育師證照來提升職能,創造多元發展的職涯規劃。


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生活法律 | 簽署演藝經紀合約的重要觀念

生活法律 |  簽署演藝經紀合約的重要觀念

近期很常在新聞上看到藝人、樂團、KOL與經紀公司發生糾紛,產生糾紛各個爭執點,來自於雙方有無違反合約精神與合約約定,例如:應該給付藝人的酬勞或版稅沒有給付或是短少給付、藝人的藝名商標爭議、團體名稱到底應該由誰申請註冊等問題,原本只是單純雙方合約問題糾紛,進而躍升到社會大眾視野。

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實用外語 | 日文學習者的求職與轉職

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台灣越來越多人學習日文,日文系更是每年學生的報考科系、也是學生們選擇第二外語學習的首選,而如果擁有日文聽說讀寫的技能,在台灣又能找到怎樣適合的職缺,又或是能否成為轉職的利器之一呢?ILI國際語文中心的日文老師-荊孟帆老師,就以個人經驗分享。

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職涯諮詢室 | 轉職三思

職涯諮詢室 | 轉職三思

〔職涯案例〕職涯諮詢常聽到當事人的陳述是-「我想換工作,但有些猶豫」! 29歲的工程師,在工作5年後,開始思考這份工作是否適合自己?要這樣繼續做下去嗎?有沒有其他的可能性?32歲的行政人員認為工作上似乎沒有發展性,想要換一份薪資較高、有發展性的工作。36歲的金融業者,猶豫要不要跳槽?44歲的業務主管對於工作出現倦怠感,想要做自己想做的事,但不確定是否適合冒險?

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溝通即興力 | 如何運用Yes / No溝通學 向上管理?

溝通即興力  |  如何運用Yes / No溝通學 向上管理?

向上管理 : (編按) 工作那麼多年了,大家有想過自己在公司裡的重要性嗎?如何才能順利和主管進行溝通與提交任務,並讓自己成為有價值的員工?有關「向上管理」的學問,做對了,就不會只是埋頭苦幹。當主管交派任務的時候,什麼時候該說Yes,什麼時候又該說No?

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品牌活動公關 的專業秘密? | 善用資源整合的專門行業!

品牌活動公關 的專業秘密? | 善用資源整合的專門行業!

品牌活動公關 : 企業形象、品牌形象的建立,需要專業的公關人員為企業品牌打造,對於懂得溝通應對、媒體關係經營與印象整飾的女性來說,這份工作的挑戰性很高,排除外表光鮮亮麗的虛浮假象,工作專業度的展現是獲得不少女性青睞的主因。

一般人對於公關工作總是摸不著頭緒,不懂公關人員的定位為何?其實,不論是 活動公關、企業公關或品牌公關,都是一個需要懂得資源整合與運用、專業人力與專心投入的專門行業。

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瞭解財務 ,賺進財物! | 教你如何開始創業財務的規劃

瞭解財務 ,賺進財物! |  教你如何開始創業財務的規劃

瞭解財務 : 創業者最常見的頭痛問題,就是到底該如何預估創業資金。預估過高,籌措不易;預估過低,捉襟見肘,所以對於創業者來說,「創業計劃書」的撰寫是非常重要的。一份完善詳實的創業企劃書,能拉近「創業夢想」與「現實」之間的差距。就以最常見的創業類別-餐飲業來說,開西餐廳還是開早餐店?這兩者的地點租金、裝潢費用、人力費用、原料成本截然不同,創業者必須很清楚知道自己想做什麼才行,否則會影響到財務規劃的準確度。

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投資 有道篇 | 少少錢的大大投資法ETF-淡定台股新選擇

投資 有道篇 | 少少錢的大大投資法ETF-淡定台股新選擇

投資 : 今年開春以來,台股雖然延續去(2019)年凌厲的漲勢,始終在萬點之上高檔整理,但是面對中美貿易戰協商進度走走停停,加上美國今年年底的總統大選、以及英國脫歐的歹戲拖棚,造成全球股匯市因為這幾個重大的不確定性,頂多也只能碎步前進,想要如前兩年一樣,享受搭上股價飆漲樂觀情緒的投資人,可能要收斂一下了。這一來,讓原本寄望可以從資本市場加減賺一點生活費的小資男女,突然間,希望落空了!然而面對著許多物價都調漲,但是自己的薪資卻始終紋風不動,甚至進入「凍薪時代」的此際,有沒有什麼「少少的錢」卻可以「大大的投資」,進而產生令人心滿意足的佈局呢?

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全方位理財 達人梁亦鴻專訪 | 不是給魚吃,而要教會他釣魚!

全方位理財 達人梁亦鴻專訪 | 不是給魚吃,而要教會他釣魚!

全方位理財 : 不同於名嘴型的投顧老師,梁亦鴻多年來篤行「釣竿教學法」,教會學生如何找資料,分析資訊,擁有投資的專業能力,「不是給他魚吃(報明牌),而要教會他釣魚(投資能力)」。梁亦鴻老師是國內少數擁有金融業界完整且資深經驗的老師,並具有證券分析師、以及國際間最頂級理財證照-CFP(國際認證理財規劃顧問)。他亦身體力行,每日晨起研讀國內外新聞資訊,實務進行財富管理教學,二十年不間斷。

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網拍女王 – 陳昭君老師 | 熱情陪你低成本創業!

網拍女王 – 陳昭君老師 |   熱情陪你低成本創業!

文/李宛澍

網拍女王  : 素人變達人,黃臉婆變女王,網拍老師陳昭君從一位平凡的家庭主婦,透過網拍找到自信,在教學中分享自己摸索出來的網拍訣竅,引導學員們網拍的「眉眉角角」從中得到成就感,甚至改變人生。

 

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