看準租賃物件,創造最高坪效

看準租賃物件,創造最高坪效

空間軟裝改造,物件華麗轉身!

案例:近忠孝復興捷運站,4+5樓無電梯公寓(房型四樓6個套房、五樓2大套房),原房東租金為一個月$74,000,由包租代管物業專業管理劃後,空間美化升級,總收租$154,300,租金收入美麗翻升。

正所謂,佛要金裝、人要衣裝,房子也是一樣!挑選房子除了價錢、地段、便利安全之外,空間格局與設計布置,也是現代人挑選房子重要的一環。如果可以把房子透過輕重資產(註)配置重新規劃,老舊公寓也可以煥然一新,變成人人爭租的搶手貨。

*註:輕重資產的區別在於重新裝潢的金額多寡、是否會更動到房屋本身結構格局、是否需要申請室內裝修許可證等問題。

目前台灣的租屋市場,根據內政部統計全台灣約有300萬人租屋,約佔全台人口的1/8,整體租賃市場更是穩定成長中。你手上有空房子要出租嗎?或者是你想租到滿意的房子嗎?想在首都圈居住不見得一定要存到好幾桶金的頭期款,認識房屋租賃市場,也許可以帶給你不同的居住思維。

坪效規劃專家周吉娜老師,本身是屋主、隔套收租房東、租賃管理專業同時也是租客,她的專業建議是「以租代買」,不要製造個人貸款壓力,使用個人財富的彈性大,隨時因應人生不同時期的變化,不論是工作更動、結婚成家、家庭人員變動等狀況,都不用擔心資金運轉不週問題,但前提是要懂得挑選好的房子、住的開心安心。

軟裝空間設計,可說是近年來房屋市場的熱門議題,軟裝設計師戴培培老師說明,透過空間設計、屋內軟件裝飾,打造個人風格的居住環境,透過窗簾、地毯、抱枕等家飾品裝飾,運用改變明亮空間與氣氛的油漆與燈光,樣品屋的精緻感也可以成為個人每天的居住環境。試想一下,有著自己喜愛色調的搭配、舒適實用的家飾、精緻細膩的點綴設計,這樣的居住環境有誰不喜歡,不論自住或出租,肯定是吸引住客眼睛一亮的優質房屋。

就像文章一開頭所舉的案例,「空間軟裝改造」能讓老屋在不動格局的狀況下,也能有高質感,達到快速出租、高效滿租的效果!空間軟裝設計就像是空間的化妝師,在原有空間的基底下,使用家具、家飾、色彩與空間坪效的運用,進行佈置與搭配。

空間軟裝改造高效滿租班,可以教你什麼?

1.提升租金?
什麼樣的空間規劃、家電配置,可以讓租金提升30~50%。
2.投報計算
如何精算成本,讓物件一年內回本,創造最高的價值。
3.空間美化
翻修秘訣,如何幫物件微整形,省錢又省力!
4.快速滿租
什麼樣的軟裝技巧、照片文案,最吸睛,讓租客搶租。
5.租客管理
如何找到優質租客,教育租客準時交租,並且愛護房子。

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專業的居家空間裝飾設計,軟裝師認證課程

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「軟裝師」!這個近幾年室內設計界爆紅的新興行業!到底在紅什麼?軟裝又是什麼呢?亞太空間設計裝飾協會理事長江俊浩老師說,軟裝師就是空間裝飾設計師,把家中場景的布置規劃、空間陳列、風格呈現、軟件配置,從家具、燈飾、地毯、窗簾、畫作、抱枕,甚至到餐盤碗擺設搭配,可說是室內美學的化妝師。

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